Cập nhật thông tin chi tiết về 8 Kinh Nghiệm Khi Nhận Bàn Giao Căn Hộ Bạn Nên Biết? mới nhất trên website Iseeacademy.com. Hy vọng nội dung bài viết sẽ đáp ứng được nhu cầu của bạn, chúng tôi sẽ thường xuyên cập nhật mới nội dung để bạn nhận được thông tin nhanh chóng và chính xác nhất.
CÁC BƯỚC KHI NHẬN BÀN GIAO CĂN HỘ
Tiếp nhận và bàn giao căn hộ tại các dự án là công việc quan trọng trong quá trình thực hiện hợp đồng mua bán giữa khách hàng và chủ đầu tư. Thực tế, nhiều tranh chấp đã nảy sinh do thiếu quy trình chuyên nghiệp ở công đoạn này.
Nhận bàn giao căn hộ là một trong những bước quan trọng nhất của hợp đồng mua bán giữa chủ đầu tư và khách hàng.
– Ban QLDA, Giám sát thi công, Nhà thầu chính kiểm tra các căn hộ nhà thầu đã hoàn tất theo điều kiện hợp đồng thi công xây lắp theo từng đợt thông báo của nhà thầu
– Nghiệm thu kỹ thuật các căn hộ đủ điều kiện bàn giao
Bước 2: Tiếp nhận các căn hộ đủ điều kiện bàn giao và thông báo cho khách hàng.
– Tổ bàn giao kiểm tra và chuẩn bị sẵn sàng các biên bản giao nhận theo quy định cho từng căn hộ, phân công nhân viên đón tiếp từng khách hàng theo lịch/kế hoạch nhận được từ Bộ phận Kinh doanh.
Bước 3: Bàn giao căn hộ cho khách hàng
Trước khi khách hàng tới nhận căn hộ
– Tổ bàn giao chuẩn bị hồ sơ, biên bản bàn giao từng căn hộ theo lịch hẹn với khách hàng
– Tổ bàn giao phối hợp với các bộ phận bảo vệ, vệ sinh, nhà thầu, thang máy kiểm tra và đảm bảo tuyến dẫn khách đi kiểm tra căn hộ sẵn sàng, an toàn và sạch sẽ.
Khách tới nhận căn hộ
– Nhân viên phụ trách bàn giao căn hộ cho khách kiểm tra, đối chiếu các thông tin, hồ sơ để đảm bảo Khách hàng đã hoàn tất các trách nhiệm tài chính, hành chính, đủ điều kiện tiếp nhận căn hộ.
Tại căn hộ kiểm tra:
– Nhân viên phụ trách bàn giao hướng dẫn và giải thích các thắc mắc, ghi nhận các ý kiến yêu cầu của Khách hàng về căn hộ vừa kiểm tra. Xác nhận cuối cùng của khách hàng về đồng ý/không đồng ý tiếp nhận căn hộ.
– Trong khi trở về Văn phòng tổ kiểm tra, qua hành lang, sảnh thang máy, Nhân viên phụ trách bàn giao giới thiệu cho khách hàng các vị trí thang thoát hiểm, thang máy, phòng gom rác, phòng kỹ thuật, tủ chữa cháy, vị trí ấn chuông báo cháy…
Tại Văn phòng tổ bàn giao (sau khi kiểm tra căn hộ)
– Đối với khách hàng đồng ý tiếp nhận căn hộ:
Nhân viên phụ trách bàn giao hướng dẫn khách hàng ký các biên bản giao nhận căn hộ
Bàn giao chìa khóa, copy hồ sơ giao nhận, sổ tay cư dân, quy chế sử dụng chung cư… và hướng dẫn Khách hàng liên lạc với Ban Quản lý Chung cư để được trợ giúp khi dọn tới căn hộ và sinh hoạt tại chung cư.
– Đối với khách hàng từ chối tiếp nhận căn hộ:
Nhân viên phụ trách bàn giao hướng dẫn khách hàng ghi ý kiến từ chối tiếp nhận căn hộ vừa kiểm tra và các yêu cầu sửa chữa, hoàn thiện căn hộ vào biên bản, phiếu yêu cầu sửa chữa.
Nhân viên phụ trách bàn giao ghi nhận các ý kiến, yêu cầu của khách hàng, hẹn thông báo cho khách hàng tình trạng xử lý và thời gian hoàn tất sửa chữa và mời khách hàng tới kiểm tra, tiếp nhận bàn giao.
8 KINH NGHIỆM KHI NHẬN BÀN GIAO CĂN HỘ KHÔNG PHẢI AI CŨNG BIẾT
Phần Chuẩn bị trước khi đến nhận bàn giao nhà
Kinh nghiệm 1: Mang theo những vật dụng cần thiết
Những thứ cần mang đi:
– Hợp đồng mua bán, phụ lục hợp đồng: Để kiểm tra các thông tin về diện tích, nội thất bàn giao xem có thiếu gì không
– Tô vít nhỏ, bút thử điện
– Thước dây
Kinh nghiệm 2: Yêu cầu chủ đầu tư cung cấp
– Bản vẽ hoàn công có đủ dấu đỏ các bên
– Biên bản nghiệm thu công trình
– Biên bản nghiệm thu PCCC
– Biên bản bàn giao căn hộ
– Chìa khóa cửa chính và các cửa phòng ngủ, vệ sinh
Những hạng mục cần kiểm tra khi nhận bàn giao căn hộ
Để việc nhận bàn giao nhà căn hộ chung cư không bị thiếu sót, chúng tôi sẽ chia việc kiểm tra thành 2 phần gồm kiểm tra các điểm thuộc sở hữu chung (như hệ thống thang máy, hệ thống phòng cháy chữa cháy của tòa nhà) và kiểm tra các điểm thuộc sở hữu riêng (như phần nội thất, điện nước và phần thô của căn hộ).
1. Kiểm tra phần thuộc sở hữu chung
Kinh nghiệm 3: Kiểm tra thang máy của tòa nhà
Với việc kiểm tra thang máy của tòa nhà, bạn cần kiểm tra xem quá trình đóng mở cửa cabin có đóng mở bình thường không, có quá nhanh hay quá chậm so với cảm quan cá nhân không.
Bên cạnh đó, lúc bấm thang lên xuống bạn chú ý xem thang máy di chuyển có đúng tầng và đúng sảnh hay không. Trên thực tế có rất nhiều người chủ quan trước điều này nhưng các chuyên gia cho rằng, vì thang máy mới đi vào hoạt động nên dù rất ít vẫn có những trường hợp nhầm tầng, nhầm sảnh. Để tránh khỏi những tai nạn hoặc bất tiện không đáng có, bạn đừng quên bỏ túi kinh nghiệm khi nhận bàn giao nhà chung cư này!
Kinh nghiệm 4: Kiểm tra hộp phòng cháy chữa cháy của tòa nhà
Với chi tiết này, việc đầu tiên bạn cần làm là thử chuông báo cháy để xem nó có đang hoạt động mình thường hay không. Bên cạnh chuông báo cháy chính là kiểm tra đầu phun nước phòng trường hợp có hỏa hoạn xảy ra và kiểm tra hộp cứu hỏa ở hành lang ở vị trí gần căn hộ mình nhất.
Hộp chữa cháy tại các chung cư rất quan trọng, hãy xem liệu chúng đã có đủ vật dụng chữa cháy nội khu chưa
2. Kiểm tra phần thuộc sở hữu riêng trong kinh nghiệm khi nhận bàn giao nhà chung cư
Kinh nghiệm 5: Hạng mục kiểm tra nội thất của căn hộ
Đối với phần nội thất căn hộ, bạn cần kiểm tra những hạng mục sau:
+ Các cánh tủ mở có dễ dàng, có bị lệch nhau hay không?
+ Các thiết bị có đầy đủ ổ cắm điện hay chưa?
+ Kiểm tra các ray trượt ngăn kéo xem có bị rỉ, trượt êm hay không để yêu cầu thay thế.
+ Các ổ khoá cửa ra vào có bị rỉ, kẹt, hỏng hay không.
+ Các thiết bị nếu có như bếp điện, bếp từ, thùng rác… có vấn đề gì về kỹ thuật hay hỏng hóc gì không.
+ Theo kinh nghiệm khi nhận bàn giao nhà chung cư, khi kiểm tra toàn bộ phần sàn gỗ của các phòng có bị ép, lún, phồng, ọp ẹp, sứt và có khe hở với len tường không, có bị rộp do thấm nước hay không.
+ Kiểm tra các cửa trượt có bị xước hay chân cửa trượt có bị lỗi hở trên dưới, không cân và bị vênh/lệch không.
+ Phần cửa các phòng, cửa sổ lắp có chuẩn chưa. Bản lề có bị vênh không? Tay nắm, ốc vít có bị hoen rỉ hay không?
+ Kiểm tra các nẹp, rèm cửa ra vào nhà vệ sinh có khít không, có hở không, nếu có yêu cầu xử lý.
Kinh nghiệm 6: Hạng mục kiểm tra đường điện nước của căn hộ
+ Kiểm tra hệ thống điều hoà xem có chạy bình thường và ổn định không, cục nóng của máy có bị rò rỉ nước không, đường ống có bị nhô ra ngoài không.
+ Kiểm tra hệ thống đèn trần, đèn nhà bếp, đèn ban công, đèn vệ sinh, xem tất cả chúng có hoạt động tốt hay có bị nứt vỡ không.
+ Kiểm tra cẩn thận các ổ cắm điện xem chúng đã có nguồn điện chưa. Ngoài ra, bạn cũng nên kiểm tra số lượng các ổ cắm điện và có thể yêu cầu bố trí lại chúng hợp lý, phù hợp với nhu cầu sử dụng của gia đình.
+ Ở khu vực nhà vệ sinh, bạn nên kiểm tra kỹ hệ thống thoát sàn, xem có đảm bảo nước được thoát đi tốt không, nắp thoát sàn có gặp vấn đề gì không, đồng thời bạn phải đảm bảo khi dội nước thì phải thoát khô sàn không đọng nước.
+ Kiểm tra xem lực nước chảy yếu hay mạnh, nhất là lực nước từ vòi xịt vệ sinh.
+ Nếu căn hộ bạn được trang bị bình nóng lạnh thì phải kiểm tra ngay đường ống, và xem đường điện đã có dây mát chống giật chưa?
+ Kiểm tra các vòi hoa sen có bị rỉ nước không, nếu bị thì phải yêu cầu chủ đầu tư và nhà thầu thay thế ngay.
Ở khu vực nhà vệ sinh, bạn phải kiểm tra kỹ đường ống nước cũng như hệ thống thoát nước
Kinh nghiệm 7: Kiểm tra phần thô căn hộ chung cư
+ Tường nhà có bị nứt hay không, nếu nứt phải yêu cầu xử lý ngay tránh ngấm nước làm hỏng sơn tường.
+ Kiểm tra phần sơn tường, trần có bị bẩn, bị cào xước, sơn không phẳng hay không.
+ Kiểm tra các trần phòng có được xử lý phẳng hay không để yêu cầu sơn lại.
+ Trần và tường có màu sơn tương đồng, có lệch màu hay không.
+ Phần ban công nên kiểm tra có bẩn không, phần thoát nước có tốt không? Tránh nước tràn vào làm hỏng sàn gỗ.
+ Kiểm tra phần bàn đá của mặt bếp, đặc biệt là các căn hộ có tháp bếp, xem gạch ốp có bị sứt vỡ không, các viên gạch có thẳng hàng không, nếu có cho xử lý ngay.
Kinh nghiệm 8: Trước khi ký vào biên bản bàn giao, cần lưu ý gì?
Trước khi ký vào biên bản bàn giao, bạn cần phải đo lại diện tích các phòng của căn hộ, từ đó tính được diện tích tổng của cả căn hộ. Đây là bước quan trọng mà hầu hết mọi người khi khi nhận bàn giao nhà chung cư thường bỏ quên hoặc sau khi ký nhận bàn giao chung cư rồi mới nhớ đến.
Đo diện tích nhà là bước không thể thiếu khi nhận bàn giao căn hộ
– Lưu ý đo diện tích nhà chung cư khi nhận bàn giao:
Trước hết, bạn nên đo theo các kích thước yêu cầu trên bản vẽ, sau đó chốt các số liệu với bên bàn giao. Bản vẽ nên được photo làm nhiều bản theo khổ A3 để thuận tiện cho việc đánh dấu các vị trí cần sửa chữa. Sau đó, hãy chuyển cho chủ đầu tư 1 bản đánh dấu toàn bộ những vị trí sai sót.
– Lưu ý khi chốt và ký nhận bàn giao căn hộ chung cư:
Thực tế, đã có nhiều trường hợp lợi dụng sơ hở của chủ nhà, nhà thầu đã tráo đổi các thiết bị bên trong căn hộ. Do đó, để tránh tình trạng này bạn cần thực hiện một số điều như sau:
– Đối với các loại khóa có mật khẩu, nên thay đổi lại mã khác.
– Tắt hết điện, nước, khóa các cửa ra vào, cửa phòng và ban công lại và yêu cầu bàn giao chìa khóa và các loại remote.
– Yêu cầu bàn giao các chỉ số đồng hồ điện, nước.
– Yêu cầu cung cấp cho bạn sơ đồ điện và ống nước để phòng trường hợp khoan trúng khi lắp đặt nội thất.
– Chỉ ký xác nhận biên bản bàn giao căn hộ chung cư nếu kiểm tra không phát hiện lỗi.
Trong trường hợp có sai sót, hãy ghi chú lại các thay đổi cần sửa chữa theo bảng: Thứ tự, các hạng mục theo nhà mẫu, theo hợp đồng, các hạng mục thực tế, yêu cầu và kiến nghị.
Kinh Nghiệm Nhận Bàn Giao Căn Hộ Chung Cư
Với những ưu điểm về vị trí, tiện ích cũng như giá bán, ở nhà chung cư trở nên không còn xa lạ với nhiều người. Còn gì tuyệt vời hơn khi mua và chờ đến ngày bước chân vào ngôi nhà của chính mình sau bao ngày chờ đợi. Đối với những ai lần đầu nhận nhà, đặc biệt là nhà chung cư sẽ có rất nhiều bối rối, không biết phải kiểm tra như thế nào. Anh chị yên tâm sau đây là những kinh nghiệm giúp chúng ta có thể kiểm tra nhà khi nhận bàn giao.
Nhận bàn giao nhà cần chú ý những gì?
Kiểm tra phần sở hữu chung của chung cư
Đối với phần sở hữu chung nên kiểm tra các vấn đề như:
+ Chuông báo cháy, cần phải thử chuông báo cháy để xem nó có hoạt động hay không.
+ Kiểm tra các thiết bị chữa cháy được đẻ ngoài hàng lang gần căn hộ của mình nhất xem có đầy đủ hay không như: vòi nước, búa chữa cháy…
+ Kiểm tra thang máy xem lúc nó hoạt động mở cửa đóng của cabin có gì bất thường hay không, hoạt động có đúng tầng hay không? Theo nhiều người có kinh nghiệm cho biết, những thang máy mới được đưa vào hoạt động trước khi bước vào thang máy nên xem thang máy đã lên đúng tàng hay chưa. Điều này rất quan trọng sẽ tránh được những tai nạn đáng tiếc xảy ra.
Kiểm tra tình trạng hoạt động của thang máy xem có tốt không
+ Ngoài ra cần phải những hạ mục hạ tần kỹ thuật xã hội của dự án như: hệ thống cấp điện, nước, hệ thống xử lý rác thải, các con đường giao thông nội bộ, lối thoát hiểm, hệ thống an ninh… có đảm bảo chất lượng hay không?
Nếu những hạ tầng chưa hoàn thiện theo đúng tiến độ trong dự án đã phê duyệt thì người mua có quyền từ chối nhận bàn giao nhà cho đến khi chủ đầu tư hoàn tất việc xây dựng công trình đó.
9 lưu ý khi mua nhà dự án nhà ở hình thành trong tương lai
Tiếp đó kiểm tra phần sở hữu riêng
Đầu tiên: Kiểm tra các thiết bị điện, viễn thông:
– Kiểm tra các công tắc điện: Nên kiểm tra các ổ công tắc điện xem chúng có hoạt động bình thường không. Kéo xuống là tắt kéo lên là bật.
– Kiểm tra các ổ cắm điện: Kiểm tra số lượng, tình trạng của các ổ cắm điện. Tất cả các ổ cấm điện đều phải bị ngất điện khi tắt nếu có ổ nào có điện tức là đầu nhầm.
– Kiểm tra hệ thống quạt, máy hút mùi, khói: Xem các thiết bị đó có hoạt động đúng công suất hay không.
– Tắt mở công tắc các bóng đèn điện xem có sáng không có bị nhấp nhấy hay không?
Thứ 2: Kiểm tra tường, trần của căn hộ
– Nhìn tổng thể màu sơn của căn hộ: Xem có đồng đều hay không, có bị loang lỗ hay không. Nhất là ở các khu vực có quạt trần, bóng đèn,…
– Kiểm tra xem trần nhà đã được sơn phết kỹ lưỡng hay chưa?
Thứ 3: Kiểm tra sàn nhà
– Kiểm tra xem gạch được lót cho sàn căn hộ có đúng như những gì trong danh sách vật liệu bàn giao đã được ký kết trong hợp đồng. Màu sắc của gạch có đồng đều với nhau, co bị trầy xước không.
– Kiểm tra độ phẳng của bền mặt lót gạch
Thứ 4: Kiểm tra các khung cửa, cửa chính các phòng và cửa sổ.
– Màu sắc của các cánh cửa:Màu đều, không bị lệch màu giữa các cửa và trong cùng một bộ cửa, kể cả khuôn cửa và nẹp cửa không bị cháy đen ở các điểm nối trang trí.
– Hoàn thiện: Nhẵn mịn, không bị sần, không bị nổi bọt khí trên bền mặt.
– Cánh cửa phải thẳng: Kiểm tra bằng cách mở cánh cửa ra khoảng 45 độ nếu cánh cửa không tự đóng hay tự mở là được.
– Kiểm tra các chốt khóa cửa: Nên thử khóa mở cửa vài lần để xem có bị kẹt hoặc có gì đó trục trặc hay không.
Bước 5: Kiểm tra khu vệ sinh
- Kiểm tra độ thoát nước của bồn rửa mặt, chỗ thoát nước trên sàn, bồn cầu xem nước có chảy xuống nhanh hay không.
– Kiểm tra các thiết bị sử dụng cho nhà vệ sinh xem hoạt động có tốt hay không? Vòi sen chảy nước có mạnh không, máy nước nóng lạnh hoạt động có hiệu quả không, các bóng đèn sử dụng có sáng không?
Bước 6: Kiểm tra hàng lang, ban công
– Kiểm tra xem những mấu nối có được mài chưa để tránh trường hợp gây thương tích cho người sử dụng.
– Phải đảm bảo có phễu thoát nước riêng ở cả 2 khu Lô gia và Phòng giặt phơi, riêng biệt với phễu thoát nước máy giặt.
– Kiểm tra độ thoát nước ủa ban công để khi mưa xuống tránh trường hợp ngập úng lan vào căn nhà của mình.
Khi anh chị đã kiểm tra và cảm thấy mọi thứ đã đạt chuẩn thì anh chị sẽ đồng ý nhận bàn giao nhà. Còn nếu ngược lại anh chị có thể từ chối nhận bàn giao.
Dự án căn hộ Astral City Bình Dương – thông tin mới nhất
HomeNext Corporation – Sàn môi giới và tư vấn bất động sản hàng đầu tại Bình Dương. Chia sẻ kinh nghiệm Bất động sản và giải pháp đầu tư hiệu quả.
24 Điểm Cần Kiểm Tra Khi Nhận Bàn Giao Căn Hộ Chung Cư
Để bạn đọc dễ dàng theo dõi bài viết hơn, Rever sẽ chia thành hai phần, bao gồm phần Kiểm tra sở hữu riêng (đường điện nước, phần nội thất và phần thô) và phần Kiểm tra sở hữu chung (hệ thống PCCC và thang máy của tòa nhà).
Khi nhận bàn giao căn hộ chung cư, bạn không nên bỏ qua những chi tiết nhỏ
A. Phần sở hữu riêng
Trước hết, bạn phải yêu cầu chủ đầu tư giao bản vẽ đường điện, nước cũng như danh sách các vật dụng nội thất của căn hộ để dễ dàng kiểm tra.
Đối với đường điện nước:
1. Kiểm tra cẩn thận các ổ cắm điện xem chúng đã có nguồn điện chưa. Ngoài ra, bạn cũng nên kiểm tra số lượng các ổ cắm điện và có thể yêu cầu bố trí lại chúng hợp lý, phù hợp với nhu cầu sử dụng của gia đình.
2. Kiểm tra hệ thống đèn trần, đèn nhà bếp, đèn ban công, đèn vệ sinh, xem tất cả chúng có hoạt động tốt hay có bị nứt vỡ không.
3. Kiểm tra hệ thống điều hoà xem có chạy bình thường và ổn định không, cục nóng của máy có bị rò rỉ nước không, đường ống có bị nhô ra ngoài không.
4. Ở khu vực nhà vệ sinh, bạn nên kiểm tra kỹ hệ thống thoát sàn, xem có đảm bảo nước được thoát đi tốt không, nắp thoát sàn có gặp vấn đề gì không, đồng thời bạn phải đảm bảo khi dội nước thì phải thoát khô sàn không đọng nước.
5. Kiểm tra xem lực nước chảy yếu hay mạnh, nhất là lực nước từ vòi xịt vệ sinh.
6. Kiểm tra các vòi hoa sen có bị rỉ nước không, nếu bị thì phải yêu cầu chủ đầu tư và nhà thầu thay thế ngay.
7. Nếu căn hộ bạn được trang bị bình nóng lạnh thì phải kiểm tra ngay đường ống, và xem đường điện đã có dây mát chống giật chưa?
Ở khu vực nhà vệ sinh, bạn nên kiểm tra kỹ đường ống nước cũng như hệ thống thoát nước
Đối với phần nội thất căn hộ:
8. Với những căn hộ đã bao gồm phần tủ bếp, tủ áo, kiểm tra các cánh tủ mở có dễ dàng, có bị lệch nhau hay không?
9. Các thiết bị có đầy đủ ổ cắm điện hay chưa?
10. Kiểm tra các ray trượt ngăn kéo xem có bị rỉ, trượt êm hay không để yêu cầu thay thế.
11. Các thiết bị nếu có như bếp điện, bếp từ, thùng rác, … có vấn đề gì về kỹ thuật hay hỏng hóc gì không.
12. Kiểm tra toàn bộ phần sàn gỗ của các phòng có bị ép, lún, phồng, ọp ẹp, sứt và có khe hở với len tường không, có bị rộp do thấm nước hay không.
13. Phần cửa các phòng, cửa sổ lắp có chuẩn chưa. Bản lề có bị vênh không? Tay nắm, ốc vít có bị hoen rỉ hay không?
14. Kiểm tra các cửa trượt có bị xước hay chân cửa trượt có bị lỗi hở trên dưới, không cân và bị vênh/lệch không.
15. Các ổ khoá cửa ra vào có bị rỉ, kẹt, hỏng hay không.
16. Kiểm tra các nẹp, rèm cửa ra vào nhà vệ sinh có khít không, có hở không, nếu có yêu cầu xử lý.
Hộp chữa cháy tại các chung cư rất quan trọng, hãy xem liệu chúng đã có đủ vật dụng chữa cháy bên trong chưa
Đối với phần thô:
17. Tường nhà có bị nứt hay không, nếu nứt phải yêu cầu xử lý ngay tránh ngấm nước làm hỏng sơn tường.
18. Kiểm tra phần sơn tường, trần có bị bẩn, bị cào xước, sơn không phẳng hay không.
19. Kiểm tra các trần phòng có được xử lý phẳng hay không để yêu cầu sơn lại.
20. Trần và tường có màu sơn tương đồng, có lệch màu hay không.
21. Phần ban công nên kiểm tra có bẩn không, phần thoát nước có tốt không? Tránh nước tràn vào làm hỏng sàn gỗ.
22. Kiểm tra phần bàn đá của mặt bếp, đặc biệt là các căn hộ có tháp bếp, xem gạch ốp có bị sứt vỡ không, các viên gạch có thẳng hàng không, nếu có cho xử lý ngay.
B. Kiểm tra phần sở hữu chung
Thử chuông báo cháy để xem có hoạt động không.
Thử đầu phun nước khi có hỏa hoạn.
Mở hộp cứu hỏa ở hành lang (vị trí gần căn hộ mình nhất) xem các thiết bị cơ bản như vòi nước, búa chữa cháy… đã có chưa?
24. Kiểm tra thang máy của tòa nhà:
Quá trình đóng mở cabin có bất thường không?
Lúc bấm thang lên xuống có đúng tầng, đúng sảnh hay không.?
Lưu ý: Lúc này thang máy mới hoạt động cho nên trước khi bước vào thang máy, dù có vội vàng đến mấy cư dân cũng nên nhìn kỹ xem khi cửa cabin mở, nhưng thang đã lên đến nơi chưa. Điều này cực kỳ quan trọng và nên lưu ý để tránh những tai nạn đáng tiếc có thể xảy ra.
Hùng Phú (TH)
Kinh Nghiệm Nhận Nhà Chung Cư: Những Điều Cần Làm, Lưu Ý Khi Nhận Nhà
Cùng Nhà Đất Mới tìm hiểu các checklist nhận nhà chung cư thông qua bài viết này để tránh không hài lòng, xảy ra tranh chấp về sau.
I. Nhận nhà chung cư cần lưu ý gì?
Sau khi bạn tiến hành đóng tiền đợt cuối, nếu đã thanh toán 95% giá trị của căn hộ bạn sẽ nhận được thông báo từ phía chủ đầu tư về việc bàn giao căn hộ.
Bạn hãy sắp xếp thời gian để cùng với người thân, bạn bè của mình tới nhận bàn giao nhà chung cư trong thời gian 5 – 7 ngày tính từ ngày nhận thông báo.
Nếu bạn quá bận, không thu xếp tới nhận bàn giao được có thể ủy quyền cho người mình tin tưởng tới nhận hộ.
Trường hợp bạn bận không đến và không đưa ra lý do chính đáng, bị quá hạn thông báo có thể sẽ bị tính là bạn đã đồng ý việc bàn giao nếu hợp đồng có điều khoản này.
Giấy phép xây dựng.
Hợp đồng xây dựng (nếu có) mà gia chủ ký kết với các bên thiết kế, nhà thầu khảo sát, đơn vị thi công, giám sát việc thi công xây dựng.
Báo cáo kết quả của việc khảo sát xây dựng.
Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công xây dựng
Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.
Bản vẽ hoàn công (cần có nếu trong quá trình thi công có những sai khác so với bản vẽ thiết kế).
Báo cáo kết quả thí nghiệm và kiểm định (nếu có).
Văn bản thỏa thuận, chấp thuận, xác nhận của những cơ quan, tổ chức Nhà nước có thẩm quyền (nếu có) về an toàn đối với vận hành thang máy và phòng cháy, chữa cháy.
Một trong những điều cần biết khi nhận nhà chung cư là bạn hãy tiến hành kiểm tra xem cửa cabin đóng mở có bình thường hay không, dùng cảm quan cá nhân để đánh giá độ nhanh – chậm.
Lúc bạn bấm thang máy lên xuống hãy chú ý xem nó di chuyển có đúng tầng, đúng sảnh không.
Vì thang máy chỉ mới hoạt động nên vẫn có xác suất xảy ra hiện tượng bị nhầm tầng, nhầm sảnh. Điều này lại thường bị bỏ qua, nên để tránh sau khi dọn về ở gặp phải sự cố bất tiện này, tốt nhất bạn hãy lưu ý kiểm tra cả thang máy.
Bạn cần thử chuông báo cháy xem nó hoạt động bình thường không. Bên cạnh đó, bạn hãy kiểm tra cả đầu phun nước và hộp cứu hỏa được gắn tại vị trí gần với căn hộ của mình nhất để phòng trường hợp không may xảy ra hỏa hoạn.
Sau khi bạn đã tiến hành kiểm tra tất cả các phần ở trên thì nên xem những thiết bị khác quan trọng như: búa chữa cháy, áo mũ bảo hộ, vòi nước đã đầy đủ hay chưa.
1. Cần mang theo những gì khi đi nhận nhà chung cư?
– Hợp đồng mua bán nhà chung cư kèm phụ lục hợp đồng. Trong các giấy tờ này sẽ ghi chi tiết những thiết bị mà chủ đầu tư trang bị cho căn nhà khi bàn giao.
– Bản vẽ mặt bằng đầy đủ các kích thước chiều cao, chiều rộng và chiều dài.
– Tô vít nhỏ, mang theo cả bút thử điện hoặc bạn có thể dùng đèn ngủ loại cắm trực tiếp được vào ổ cắm.
– Chuẩn bị cả chậu nhỏ hoặc là xô đựng nước
– Chuẩn bị thêm bút bi cùng thước dây loại cứng và thước kẻ chiều dài 30cm.
– Mang theo đèn pin hoặc là điện thoại có tích hợp chức năng đèn pin
– Đứng thăm trần nhà bạn cần có ghế cao hoặc thang.
2. Các hạng mục công trình bạn cần kiểm tra
a. Hệ thống điện
– Bạn cần bật cầu dao tổng rồi đến át đèn tới tất cả các công tắc đèn, tiến hành kiểm tra bật – tắt trong 3 lần.
– Tiếp đến, bạn hãy bật những át còn lại, rồi sử dụng bút thử điện để kiểm tra ổ cắm, chú ý nghe xem tiếng quạt hút mùi của nhà vệ sinh gây ồn ào hay không.
– Kiểm tra cầu dao điện tổng đã được lắp cầu nối tiếp địa hay chưa.
– Kiểm tra hoạt động của bình nóng lạnh bằng cách bật sẵn lên, sau khoảng 15 phút xem nước có nóng không.
– Kiểm tra xem phần đầu chờ của ống đồng điều hòa đã được bịt kín hay chưa.
– Cuối cùng bạn hãy kiểm tra xem đã trang bị đầu chờ internet đầy đủ chưa, ở phòng khách và phòng ngủ có truyền hình cáp không.
b. Hệ thống nước
– Kiểm tra hệ thống cấp nước ở vị trí van tổng, tiến hành mở vòi cùng những đầu cấp nước và xả nước nơi bồn vệ sinh. Sau đó, bạn hãy hứng nước vào xô/ chậu đã mang rồi đổ ra khu sàn nhà vệ sinh và ban công để kiểm tra thoát nước tốt hay không, sàn có đủ dốc hay bị vênh không.
– Kiểm tra chống thấm bằng mắt thường qua những vị trí là ban công, hộp kỹ thuật và chân tường vệ sinh.
– Tiến hành đo chiều cao của đầu chờ ống nước ngưng từ trên trần nhà xuống, ít nhất phải có kích thước là 30cm. Nếu chiều cao này nhỏ hơn về sau bạn muốn lắp đặt thêm mặt lạnh điều hòa sẽ không tiến hành được.
– Kiểm tra xem đường ống thoát nước của điều hòa so với đường gas thế nào. Nếu cao hơn thì phải điều chỉnh lại để tránh khi sử dụng điều hòa sẽ có nước chảy ngược vào nhà.
c. Trang thiết bị khác
– Đối với cửa chính, cửa ngăn phòng bạn hãy đóng mở khóa thử và kiểm tra những thanh trượt, thanh nẹp cửa, phần keo tại các khung cửa, xem cửa đóng có khít hay bị cong vênh không.
– Đối với gạch ốp nhà vệ sinh và chân tường hay bị bong tróc bạn cần để ý quan sát.
– Đối với tường, bạn kiểm tra độ bằng phẳng bằng cách dùng đèn pin hoặc mở đèn điện thoại lên chiếu sát vào tường.
– Bạn nhìn lên trần nhà xem có phẳng không và kiểm tra xem có trần thạch cao như trong hợp đồng, phụ lục không.
– Lay lắc xem lan can có chắc chắn hay không.
– Kiểm tra xem thiết bị báo cháy được trang bị đầy đủ đầu xả nước cùng đầu báo khói hay chưa.
– Bạn xem đầu hút mùi của nhà vệ sinh đã có đầu nối chưa qua nắp thăm của trần nhà vệ sinh.
Kiểm tra đầy đủ các hạng mục của căn hộ chung cư trước khi hoàn thành bàn giaod. Đo đạc, kiểm tra diện tích dựa theo bản vẽ
Đã có những trường hợp chung cư khi bàn giao vẫn chưa đo đạc, tới khi chuẩn bị tiến hành làm sổ đỏ mới thực hiện.Tuy nhiên đây có thể là một sai lầm nếu khi đo đạc diện tích không đúng như hợp đồng, khiến diện tích thực ghi trong sổ đỏ lại nhỏ hơn trên hợp đồng mà bạn đã bỏ tiền ra để mua.
Đối với trường hợp diện tích bị sai lệch trong khoảng trên dưới 2m2 bạn được trả lại hoặc là trả thêm tiền mua nhà chung cư đó. Nếu trên dưới 5m2 bạn có quyền từ chối không nhận mua căn hộ nữa.
e. Hồ sơ đầy đủ mà phía chủ đầu tư cần phải cung cấp cho gia chủ
– Bản vẽ hoàn công đầy đủ dấu đỏ của các bên, tối thiểu là có của chủ đầu tư, đơn vị giám sát thi công và nhà thầu.
– Biên bản nghiệm thu về nội dung hoàn thành công trình và đưa vào sử dụng.
– Biên bản nghiệm thu về nội dung phòng cháy chữa cháy.
– Biên bản nội dung bàn giao căn hộ.
– Chốt công tơ điện và nước (nếu có) đồng thời nhận chìa khóa của cửa chính cùng những cửa các phòng ngủ, vệ sinh.
Kết thúc bàn giao hãy chắc chắn rằng mọi thứ trong căn hộ đều như thỏa thuận trong hợp đồng và bạn hài lòng với nó
Bạn đang xem bài viết 8 Kinh Nghiệm Khi Nhận Bàn Giao Căn Hộ Bạn Nên Biết? trên website Iseeacademy.com. Hy vọng những thông tin mà chúng tôi đã chia sẻ là hữu ích với bạn. Nếu nội dung hay, ý nghĩa bạn hãy chia sẻ với bạn bè của mình và luôn theo dõi, ủng hộ chúng tôi để cập nhật những thông tin mới nhất. Chúc bạn một ngày tốt lành!